Müqavilə yazmaq, əmlak alan və ya satan investorlar üçün daşınmaz əmlaka sərmayə qoyan iflic qorxusudur. Adi fikir budur ki, investor çox vacib bir şeyi buraxarsa, sövdələşmə itiriləcək, müqavilə işləməsə, böyük məbləğdə pul üçün məsuliyyət daşıya bilər və ya qeyri-qanuni bir şey edir və hətta bunu bilmir.
Bu qorxuların aradan qaldırılmasına nail olmaq asandır, lakin investor üçün əhəmiyyət sırasına uyğun olaraq üzərində işlənməlidir ki, bu da dəqiqələr və ya saatlar ərzində edilə bilər. Nəticə daşınmaz əmlaka sərmayə qoyuluşunda faydalı və uzun bir karyera olacaq. Aşağıdakılar daşınmaz əmlak investorları üçün bu qorxunc qorxuları aradan qaldırmağa kömək edəcək yollardır.
1. Müqavilədə çox vacib bir şeyi buraxmaq qorxusu.
Daşınmaz əmlak müqaviləsi yazı qədər qədimdir və hər bir dövlət bəzi standartlar müəyyən etmişdir və ya bu ştatdakı rieltorlar həm alqı-satqı müqavilələrini yazmaq üçün istifadə etdikləri müqavilə standartlarını təyin etmişlər.
İnvestor onlayn, yerli ofis mağazasında və ya hətta daşınmaz əmlaka investisiya edən guru ilə müqavilə bağlaya bilər. Yalnız əyalətinizin BAR (vəkillər assosiasiyası) və ya yerli BOR (Rieltorlar Şurası) tərəfindən təsdiq edilmiş müqavilələrdən istifadə etməyiniz şiddətlə tövsiyə olunur. Ümumiyyətlə, satın alınan mağazadan və ya guru müqavilələrindən istifadə sizi çox məsuliyyətə cəlb etməyəcək, lakin siz çox şey itirənə qədər onlar açıq-aydın olmayan böyük problemlər yaşaya bilər.
Xüsusilə, guru müqavilələri investoru qorumaq üçün satılır və çox vaxt ayrıca alqı-satqı müqavilələri var. Bu müqavilələr nəzərdən keçirilməsi üçün satıcının müvəkkilinə göndərilərsə, onlar çox ağır olduqları üçün müqavilənizi itirə bilərlər. Mövqeyinizə üstünlük verən bəndlər və ya əlavələrdən istifadə edərək, dövlətinizdə standart olan müqaviləyə nəzarət etmək daha yaxşıdır.
2. Müqavilənin düzgün yerinə yetirilmədiyi təqdirdə böyük məsuliyyət qorxusu.
Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, siz alıcı olduğunuz zaman öhdəliyiniz depozit məbləğinizlə məhdudlaşır. Əgər hələ də əmanət verməmisinizsə, müqaviləniz ilk növbədə etibarlı olmaya bilər, ona görə də həmişə satıcının qəbul edəcəyi minimum əmanəti verin. Digər investorlar üçün 1 və ya 10 dollar vermək təsir edici olsa da, 100 dollar təklif edən başqa bir investorla rəqabətdə olsanız, sövdələşməni itirə bilərsiniz.
Həmişə təftiş müddətiniz bitənə qədər əmanətinizin ödənilməməsi barədə bir bənd qoyun və mümkün qədər uzun bir yoxlama müddəti tələb edin – ev sahibləri ilə 20-30 gün xahiş edirəm və alıram. Bu daha uzun yoxlama müddəti mənə əmlakı satmaq üçün daha çox vaxt verir. Əgər o, əmlakı almaq üçün adi kredit alırsa, siz alıcılarınızın vəsaitlərini bağlamaq üçün istifadə edə bilməyəcəksiniz – əgər bağlanma düzgün aparılmırsa, bu, qeyri-qanuni fırlanmadır. Nağd alıcının vəsaitindən istifadə edərək əməliyyatı bağlamağın müxtəlif yolları var.
Əmlak satırsanız, məsuliyyətiniz daha genişdir, çünki “Müqavilənin pozulması” adlı iddia ilə üzləşə bilərsiniz. Bu iddia iddia edir ki, alıcının sizinlə etibarlı müqaviləsi olub və hər hansı səbəbdən; ona satmamaq qərarına gəldin. Bu potensial problemi aradan qaldırmağın ən sadə yolu vəkilin müqavilənizi nəzərdən keçirməsi və bağlanma tarixini qoruyan müddəaların olmasıdır, məsələn, alıcı müəyyən bir tarixdə və ya ondan əvvəl bağlanmalı olacaq”. Alıcı etməzsə, siz alıcı tərəfindən müqavilə pozulmuşdur, lakin bağlanmayan əməliyyatda əlavə maliyyə itkisi ilə üzləşməsəniz, müalicəniz onun depozitinin həddinə qədərdir. Alıcıdan həmişə mümkün qədər böyük məbləğdə depozit alın, adətən ən azı 3 %-dən 5%-ə qədər və ya minimum 2000 ABŞ dolları.
3. Qanunsuz bir iş görmək və bunu bilməmək qorxusu.
Bu, yeni başlayanlar üçün əsaslı qorxu ola bilər. Bunu başqa bir investorun yox, bir vəkilin nə etdiyinizi nəzərdən keçirməsi ilə həll etmək daha yaxşıdır. Vəkilin faydası ondan ibarətdir ki, siz onu yekun agent kimi təyin edəcəksiniz. Çox güman ki, o, sizin üçün müqavilə yazacaq, lakin bir alıcı və ya satıcı ilə görüşsəniz və sövdələşməni bağlamaq istəyirsinizsə, bu, ağır ola bilər. Həmişə ümumi praktiki deyil, daşınmaz əmlakın bağlanması ilə məşğul olan bir vəkildən istifadə edin. Siz kəşf edəcəksiniz ki, hər bir sövdələşmə bir qədər fərqli olsa da, müqavilədən müqaviləyə dəyişən müqavilə bəndlərinin faktiki məbləği çox kiçikdir.
Xülasə, alqı-satqı müqavilələri yazmaq bacarığınız çox güclüdür və mənimsənilməlidir. Bu, ilk növbədə, tələb olunarsa, əyalət və yerli bələdiyyələr üçün standart müqaviləni oxuyub başa düşmənizi tələb edir. Müqavilə yazmaq üçün rieltora ehtiyacınız yoxdur və bir çox rieltorun sizə dediklərinə baxmayaraq, müqavilə yazmağınız qanunsuz deyil. Həmişə bir vəkilə nə etdiyinizi nəzərdən keçirin və mümkünsə, onu əməliyyatın yekun agenti etməklə ödəyin. Müqavilənin qarşı tərəfi bağlanan agenti seçirsə, ona sövdələşməni kölgə salmasını və yekun agentin seçilməsinə nəzarət etdiyiniz növbəti müqavilədə ondan istifadə edəcəyinizi izah edin.