Heç ‘Howey’ testi haqqında eşitmisinizmi?
Daşınmaz əmlak investisiyalarını maliyyələşdirmək üçün özəl investorlardan pul yığmaq istəyirsinizsə, Howey testinin nə olduğunu və sizin üçün nə demək olduğunu bilməlisiniz.
J. Howey, sahibi olduğu sitrus bağlarının inkişafını maliyyələşdirmək üçün daşınmaz əmlak müqavilələri satan Florida sahibkarı idi (satış-icarə müqaviləsi növü). Howey insanlara bağlarını almağı və sonra onları geri icarəyə verməyi təklif edirdi – beləliklə, alıcı torpaqları idarə edən Howey üçün aldığı kirayədən gəlirlərini qazanacaqdı.
Nə olsun? Kimin vecinədir? Bu sizə necə təsir edir? Oxuyun…
SEC-in J. Howey və onun daşınmaz əmlak sövdələşməsi ilə məşğul olduğu məsələ onun investisiya imkanını necə satması idi. Görürsünüz, Howey torpaq satışlarını öz ərazisindəki turizm kurortlarında reklam materialları vasitəsilə bazara çıxarırdı. O, satış təqdimatını alanlara maraq ifadə edərək böyük qazanc vəd edib. Howey-nin alıcılarının əksəriyyəti nə Florida sakinləri, nə də əkinçilik və ya əkinçilik sahəsində təcrübəli deyildilər.
SEC (daşınmaz əmlak investorları üçün qiymətli kağızlar qanunlarını tənzimləyən) Howey-ə qarşı məhkəmə iddiası qaldırdı, burada Howey-in poçt və digər “dövlətlərarası ticarət” vasitələrindən azad edilməmiş, qeydiyyata alınmamış satışlarını təklif etmələrini dayandırmaq üçün göstəriş istədilər. təhlükəsizlik.
Ali Məhkəmə Howey-nin 1933-cü il Qiymətli Kağızlar Aktı ilə müəyyən edilmiş “investisiya müqaviləsi” təklif etdiyinə qərar verdi. Bu qərarın bir hissəsi olaraq, Ali Məhkəmə fürsətin “investisiya müqaviləsi” olub-olmadığını yoxlamaq üçün test hazırladı. Bu test “Howey Testi” adlanırdı.
Howey Testi çərçivəsində investisiya müqaviləsi aşağıdakı kimi müəyyən edilmişdir:
1. səbəbiylə pul qoyuluşu
2. yaranan mənfəət gözləntisi
3. ümumi müəssisə
4. bu, yalnız promouterin və ya üçüncü tərəfin səylərindən asılıdır
Bunun J. Howey və gələcəkdə bütün daşınmaz əmlak investorları üçün mənası o idi ki, siz investorlar axtardığınız zaman, investorun sənədə getməsindən və ya ipoteka kreditinin olmasından asılı olmayaraq, investor sizə güvənirsə. onların qazancını əldə etsəniz, bir qiymətli kağız satmış sayılırsınız. Howey Testi daşınmaz əmlak investisiyaları üçün pul toplamaqda qiymətli kağızlar qanunları üçün standart təyin etdi.
Şəxsi pul yığdığınız zaman qiymətli kağız satdığınız üçün qiymətli kağızlar qanunlarına əməl etməlisiniz.
Şəxsi pul yığarkən, həmçinin daşınmaz əmlak investorlarına qiymətli kağızlar haqqında qanunların əsaslarını və onların bizə necə təsir göstərdiyini öyrətdiyim zaman bunun faydalı olduğunu gördüm. Düzünü desəm, diqqətinizi maliyyə məqsədlərinizə yönəltdiyiniz zaman (və onlara nail olmaq üçün nəqliyyat vasitəsi kimi daşınmaz əmlaka sərmayə qoyursunuz), heç bir şey sizə mane olmamalıdır – xüsusən də qaydalar. Oyunun qaydalarını bildikdən sonra onu daha yaxşı oynaya bilərsiniz.
Şəxsi pul təkliflərinizlə hər zaman sizə kömək edən ixtisaslı qiymətli kağızlar üzrə hüquqşünasınız olmalıdır. Etibarlı peşəkar məsləhətçi komandam var və qiymətli kağızlar üzrə vəkilim siyahının başındadır – və mən tez-tez onların məsləhətinə müraciət edirəm. Məsləhətçilərdən ibarət güc komandanıza gəldikdə heç vaxt ağılsız və ağılsız olmayın.
***Bu məlumat yalnız təhsil məqsədləri üçün nəzərdə tutulub. Bu məqalənin məzmunu hüquqi və ya vergi məsləhəti təşkil etmir. Müəllif heç bir hüquqi, vergi və ya peşəkar məsləhət vermir. Hər hansı bir iş əməliyyatı etməzdən əvvəl, lütfən, müvafiq hüquq və vergi məsləhətçisi ilə məsləhətləşin.***