IRA-nın 11 növü var; düzdür Onbir! Bəs Özünü İdarə edən IRA haqqında bilirsinizmi və faydaları nədir?
Əksər investorlar səhvən “özünü idarə edən IRA”ya sahib olduqlarına inanırlar, əslində isə onların seçimlərini bir neçə investisiya növü ilə məhdudlaşdıran bir var. Planınız çərçivəsində siz səhmlər, qarşılıqlı fondlar və ya istiqrazlar seçə bilərsiniz. Pulunuzu bu hesaba qoymaqla bağlı yüzlərlə və hətta minlərlə seçiminiz olsa da, qeyri-ənənəvi pensiya aktivlərinə sərmayə qoya bilməyəcəksiniz – xüsusən də əgər IRA və ya 401(k) rolloveriniz ənənəvi hesabda olarsa. broker evi.
Beləliklə, əsl özünü idarə edən IRA nədir? Bu hesab IRA daxilində bir çox başqa seçimlərə investisiya qoymağa imkan verir, o cümlədən:
İcarəyə verilən daşınmaz əmlak
Mənfəətlə yenidən satmaq üçün fiksator üstləri (flip)
Digər investorlara daha yüksək faizlə verilmiş fərdi kreditlər
Endirimli şəxsi qeydlər
Vergi girovları və ya vergi aktları
Şəxsi şirkətlər və startaplar
Qiymətli metallar
İcarə və icarə variantları
Düz opsionlar (birja opsionları deyil, daşınmaz əmlak seçimləri)
Tərəfdaşlıqlar
Bu cür investisiyalar daha ənənəvi IRA aktivləri ilə eyni vergi rejimini alır. Ödənilməli olan hər hansı vergi, adətən 70½ yaşında, sizdən əmanətlərinizi azaltmağa başlamaq tələb olunduğu zaman və ya bəlkə də daha tez, geri çəkilənə qədər təxirə salınır.
Bu, təsdiq edilmiş siyahıdakı bəzi aktiv sinifləri haqqında unikal biliyə malik praktiki aktiv investorlar üçün hesabdır, “onu təyin et və unut” investoru üçün deyil.
Bu hesab növündən istifadə etməklə, nisbətən kiçik məbləğdə puldan xeyli gəlir əldə etmək mümkündür. Budur bir nümunə:
Tez satmaq istəyən əmlakdan bərbad ev almaq imkanınız var. Evin 200.000 dollar dəyərində olduğunu müəyyən edirsiniz – təkmilləşdirmələrə 40.000 dollar xərclədikdən sonra. Siz əmlakı 120.000 dollara almaq üçün müqavilə bağlayırsınız. Lakin satışa davam etmək üçün 160.000 ABŞ dolları olmadıqda, evin bağlanması, bərpası və yenidən satışı da daxil olmaqla, bütün detalları idarə etmək şərti ilə tam məbləği təmin etməyə razılaşan tərəfdaş cəlb edirsiniz.
Bundan əlavə, açıq vergi güzəştləri üçün mənfəət payınızın IRA-ya daxil olmasını istədiyinizi müəyyənləşdirirsiniz. IRA-da investisiya etmək üçün yalnız 10.000 dollarınız var. Bu şərtlər toplusunu nəzərə alaraq düzgün oyun, ortağınızın əmlakı onun adına və ya nəzarət etdiyi müəssisədən, məsələn, məhdud məsuliyyətli cəmiyyətdən almasıdır. Bu əmlaka sahibliyin yarısını almaq üçün opsion müqaviləsi bağlayırsınız. Özünüz idarə etdiyiniz IRA-dan 100 dollar ödəyirsiniz və seçim sənədlərini doldurursunuz və bütün sənədləri plan administratorunuza verirsiniz.
Bu sövdələşmə indi irəliləyir və əmlak 60 gün ərzində bərpa olunur və satışa hazırdır və 200.000 dollara tez satılır və bağlanır. Beş ay ərzində bu sövdələşmədən $30,000 qazanc əldə edərək, 10,000 dollar dəyərində satış və saxlama xərcləriniz var. Mülkiyyətin faktiki sahibi, seçiminizi bağlamağınız üçün sizə 15.000 dollar ödəməyə razıdır. Bu 15,000 ABŞ dolları 100 dollarlıq seçim investisiyasının qaytarılmasıdır və IRA vergisi təxirə salınmış və ya vergisiz (Roth IRA üçün) içərisinə geri qaytarılır.
İnvestorunuz 160.000 dollar qoydu və beş aylıq investisiya üçün 15.000 dollar aldı. Bu, onun pulunun 20 faizdən çox illik gəlirini təmsil edir ki, bu da demək olar ki, hər bir investoru sevindirir. Əgər o, IRA pulunu bu investisiya üçün istifadə etsəydi, onun qazancı da vergidən yayındırılacaqdı.
Kirayə gəliri
Başqa bir misal: Nyu-Yorkdan olan bir investor özünü idarə edən IRA-dan xəbərdar oldu və onun IRA-nın bir hissəsini Metro Detroitdə dörd kirayə ev almaq üçün istifadə etdi. Hər bir ev təxminən 55,000 dollara alınıb və təxminən 900 dollara kirayə verilir və pul vəsaitlərinin hərəkəti vergi təxirə salınmış əsasda IRA-ya qayıdır. Əgər o, bunları illər sonra böyük gəlirlər üçün satarsa, bu mənfəət də vergidən yayındırılacaq.
Xəbərdar olun: IRA ilə bəzi qadağan olunmuş investisiyalar da var (bax: IRS Nəşr 590-B):
Birbaşa xətti ailə zəncirinizdə özünüzə, həyat yoldaşınıza və ya hər hansı bir ailə üzvünə borc verməyin.
Kolleksiya əşyalarına investisiya etməyin.
Sizin IRA, pul götürdüyü hər hansı kreditlərə şəxsən zəmanət verə bilməz. Bu o deməkdir ki, sizin IRA tərəfindən götürülmüş hər hansı pul “qeyri-geri” vəsait olmalıdır, yəni yalnız aktiv girov qoyula bilər və ödənilmədiyi üçün girov qoyula bilər. Kreditor borcun hər hansı bir çatışmazlığı üçün IRA-ya qarşı iddia qaldıra bilməz.