Hamımız bilirik ki, balinalar dənizlərdə gəzən məməlilərdir və ümumiyyətlə çox böyükdürlər. Su balinalarının ölçüsü onların “quru balinaları” ilə ortaq cəhətləridir. Quru balinaları əvvəlcə dünyanın müxtəlif kazinolarında böyük qumarbazlar kimi təyin edilmişdi. Onlar ümumiyyətlə yalnız qumara sərf etdikləri böyük məbləğdə pul mənasında böyükdürlər.
Eynilə, daşınmaz əmlaka sərmayə qoyarkən, balinalar yüksək kapitallaşmış və əmlakın aqressiv alıcıları olan investorlardır. Onlar bu əmlakları məhkəmə binasının girov hərraclarında, banka məxsus (REO) mülkləri kimi və ya digər investorlardan topdansatış sövdələşmələri kimi ala bilərlər. Qiymətdə topdansatış o deməkdir ki, alıcı bazar dəyərindən xeyli aşağı ödəniş edir, çünki o, əmlakı bərpa edəcək və onu ədalətli bazar dəyəri ilə satacaq (“FMV”).
Bu böyük investorların hər ay nə qədər əmlak aldığını müəyyən etmək, əmlakların girov hərracları və ya birbaşa banklardan REO kimi gəldiyi yerlərdən asılıdır. Həmçinin, bu balinaların öz pullarından və ya başqalarının pullarından (“OPM”) istifadə etməsi nəzərə alınmalıdır. Bununla belə, ümumiləşdirmə olaraq, balina ölçülü bir alıcı hesab olunmaq üçün ayda 5 ilə 10 arasında əmlak almalıdır.
Bu şəxslərin əmlakları ilə nə etdiklərini araşdırsaq, ilk və ən ümumi istifadə əmlakın bərpası və onları pərakəndə alıcı bazarına satmaqdır. Yalnız ümumi qayda olaraq, bu investorlar bütün təmir, daşınma və bağlanma xərclərindən sonra 40.000-50.000 ABŞ dolları xalis mənfəətdən aşağı əmlakı bərpa etməyəcək və satmayacaqlar. Əgər onlar gözlənilən mənfəətin daha az olacağını düşünürlərsə, onlar əmlakı təhvil verəcək və ya satın alacaq və başqa bir investora topdansatacaqlar.
Müqavilə əldə etmək və bağlamaq üçün vaxt sərf etdiyinə görə balina nadir hallarda mülkləri birbaşa ev sahiblərindən alır. Bu növ alışlar ayda birdən üçə qədər mülk alan fərdi investorlara və ya “körpə balinalara” qalır. Bütövlükdə, hətta balina balina topdansatış əmlakını bu davamlı alıcılara satmaq istəyən investor üçün arzuolunan bir tutmadır.
Balinaların başqa bir fərqli xüsusiyyəti, diqqət mərkəzində olmağı sevməmələridir. Yadda saxlayın ki, onlar ayda yüz minlərlə dollar qazana bilərlər, buna görə də onların bunu necə etdiyini öyrənmək üçün kiməsə nəyə ehtiyac var? Tarixdə birinin dediyi kimi “yalnız axmaq pulundan asanlıqla ayrılır” və bu, onlara görə çox doğrudur. Əgər onlar diqqət mərkəzindədirlərsə, digər investorlar tez bir zamanda içəri girəcək və bunu özləri üçün sınayacaq və çox güman ki, onlar üçün böyük bir gəlir mənbəyini məhv edəcəklər.
Balinaları girov auksion satışlarında tapmaq olar. Bəzən ədalətsiz tender təcrübələri ilə satış qiymətlərinə sözün həqiqi mənasında nəzarət etmək tarixinə malik olduqları üçün, bir çox ölkələr bu problemdən qaçmaq üçün onlayn hərraclara gedirlər. Bununla belə, onlar hələ də hərraclardan kənar sövdələşmələr axtaracaqlar və bu, sizin onları cəlb etmək şansınızdır. Anonim qalmaq üçün ən yaxşı səylərinə baxmayaraq, əmlak köçürmələri ilə bağlı ictimai qeydlərdə axtarış etməklə onları tapmaq olar.
Əlavə olaraq qeyd edək ki, siz onları açıq hərraclarda çox tez-tez tapa bilməyəcəksiniz. Bunlar MLS®-də satıla bilməyən və tez-tez banka məxsus olan (REO) “problemli” əmlakları satan milli hərrac evləri tərəfindən keçirilən hərraclardır. Onlar orada olmayacaqlar, çünki qızdırılan auksion atmosferində çox vaxt əmlak topdansatış qiymətlərindən xeyli yuxarı satılır. Bu satışların yüksək faizi bağlanmadığından, MLS®-ə əvvəlkindən daha aşağı qiymətlərlə qayıtdıqda bu mülkləri almaq üçün başqa bir fürsət var.
Xülasə, daşınmaz əmlaka sərmayə qoyan balinalar və balina balinaları demək olar ki, mistik personajlardır, lakin onlar həqiqətən də mövcuddur və çox seçilmiş bir niş daşınmaz əmlak investisiyasında sərvət qazanırlar. Onları tapsanız, bu, asandır, onlara uyğun topdansatış sövdələşmələri ilə gəlsəniz, gəzintiyə çıxa bilərsiniz.