Mənim, işlər necə dəyişdi – tez! Əgər hələ də sərmayə qoyursunuzsa, necə uyğunlaşdığınızı və gələcək üçün nə gördüyünüzü eşitmək istərdim. Artıq etdiyimiz bəzi Covid dəyişiklikləri ilə başlayacağam.
QEYD: Paylaşdıqlarımın çoxu öz işimizdə artıq yaşadığımız və dəyişdiyimiz şeylərdir. Çox şey bizim 2008-2010-cu illərdə daşınmaz əmlaka investisiya etmək təcrübəmizə əsaslanır.
- dayanma. Tarixən daşınmaz əmlak həmişə işləyir, sadəcə olaraq bazar dəyişikliklərinə uyğunlaşmaq lazımdır. Buna görə də:
- çevik qalın
- maliyyələşdirmə haqqında məlumat əldə edin və təmin edin
- Onlayn şəbəkə qruplarında iştirak edin – həm yerli, həm də milli – dəyişikliklərdən xəbərdar olmaq üçün onlar baş verdikdə xəbərdar olmalısınız.
- Marketinqimizi artırdıq. Niyə?
- İnsanlar pula ehtiyac duyacaqlar, bu da şəxsi və ya ailə üzvlərinin əmlakını satmaq deməkdir. Ehtiyac yarandıqda əlimizdən gələn köməyi təklif etmək üçün hazır olmaq istəyirik.
- Gələcək qorxusu və maliyyə çatışmazlığı səbəbindən artıq satın alan daha az investor var, buna görə də illərdir bazarda olmaq üçün daha yaxşı vaxt olmayıb!
- Təhsil alın. Bu yaxınlarda gördüklərimiz 2006-2007-ci illərdə yaşadıqlarımızdır; hər kəs daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa başladı, çünki bu, çox asan idi. İndi iş çətinləşdikcə, hazırlıqlı, məlumatlı və savadlı olanların inanılmaz fürsəti var.
- Daha az qiymətə alın. Hamımız bilirik ki, gələcəyin qeyri-müəyyənliyi var. Önümüzdəki aylarda/illərdə qiymət dəyərləri çox aşağı düşə bilər. Satıcılar da bunu bilirlər, buna görə də çoxları gec deyil, tez satmaq istəyəcəklər. Həm də satın aldığınız zaman onların riskini boynunuza götürdüyünüzü başa düşürlər, buna görə də ümid etdiklərindən daha az təklif etdiyiniz zaman başa düşürlər. Və doğrudur, risk edirsən. Təklif verərkən əmin olun ki, dəyər növbəti 3-6 ay ərzində aşağı düşərsə, bu, yaşaya biləcəyiniz qiymətdir.
- Əmlak hələ də yaxşı satılırbuna görə də tez dönə biləcəyiniz mülkləri satın alın – bu, böyük reabilitasiya almaq vaxtı deyil!
- Virtual al və sat. Biznesinizi virtuala necə çevirəcəyinizi öyrənmək üçün mükəmməl vaxtdır. Hal-hazırda onlayn olaraq lazımi araşdırma aparırıq, əmlakın ətrafında gəzmək və fotoşəkillər çəkmək üçün icazə istəyirik, sonra satıcıdan bizə daxili şəkilləri özləri göndərməsini və ya biz daxil olub şəkil çəkdirərkən əmlakı tərk etməyi xahiş edirik. Satıcılar onların rifahı üçün narahatlığımızı yüksək qiymətləndirirlər. Biz onların öz fotoşəkillərinin bilməli olduğumuz bir şeyi buraxmamasını təmin etmək üçün bağlanmazdan əvvəl əmlakın gedişinə icazə vermələrini tələb edirik.
- Bazarda daha uzun günlərə hazır olun satarkən. Nə gözləyəcəyinizə dair bir fikir əldə etmək üçün bazarda yerli əmlak günlərinə baxın. Kreditorlar qurumağa və/və ya borc tələblərini artırmağa başladıqca, daha az ixtisaslı alıcılar olacaq və həm satış, həm də bağlanma daha uzun sürəcək.
- Kreditorların borc tələblərini sərtləşdirməsini gözləyin.
- Biz artıq özəl kreditorların gələcək risk qorxusu və vəsaitlərini özləri üçün təhlükəsiz saxlamaq ehtiyacı səbəbindən kredit verməyi dayandırdıqlarını görmüşük.
- Bir çox çətin pul borc verənlər birlikdə kredit verməyi dayandırdılar, çünki onlar kreditləri yığıb satdılar. Həmin kreditlər artıq alınmır, ona görə də həmin kreditorlar artıq kredit vermirlər.
- Banklar jumbo kreditləri təklif etməyi dayandırıblar, yəni onlar artıq narahatdırlar və cavab verirlər.
- Demək olar ki, hələ də kredit verən hər kəs borcalanın əlində daha çox vəsaitin olmasını, daha yüksək kredit xalının olmasını və hər yerdə daha güclü ərizəçi olmasını tələb etməyə başlayıb. Üstəlik, xalları və faiz dərəcələrini artırırlar.
- Daha yüksək qiymətli mülklər yavaşlayan ilk olacaqbuna görə də ərazinizin orta qiymət nöqtəsindən aşağı olan mülklərə diqqət yetirin (və bu qiymət nöqtəsinin nə olduğunu bilin!).
- Bu “hadisə”nin bir müddət davam edəcəyini gözləyin – ola bilsin, illər. 2008-ci ildə ümumi cavab belə idi ki, ən pis şey bitdi və işlər yaxşılaşmağa başlayacaq. “İşlər”, lakin pisləşməyə davam etdi.
Unutmayın, biz “yeni reallıqda” çox erkənyik və gələcəkləri proqnozlaşdırmaq çətindir. Xəbərdar olun, çevik qalın, məlumatlı olun, digər investorlarla əlaqə saxlayın. Daşınmaz əmlakda həmişə pul qazanmaq olar.
Paylaşdıqlarımla razısınız/razı deyilsiniz?
Hansı dəyişiklikləri etmisiniz və ya gələcəkdə etməyi planlaşdırırsınız?