Əvvəlki onillikdə kommersiya daşınmaz əmlakının həyat elmləri sektorunda güclü artım müşahidə edildi. Bunlar tibbi tədqiqatlar və yeni texnologiyaların inkişafı ilə məşğul olan şirkətlərdir.
Ağla gələ biləcək bəzi görkəmli nümunələr biotexnoloji firmalar və ya əczaçılıq firmalarıdır.
DNT və mRNT, kök hüceyrə tədqiqatı və daha çoxunu əhatə edən yeni texnologiyalara və dərman vasitələrinə diqqət yetirən tibbi tədqiqatların genişlənməsinə səbəb olan əhəmiyyətli miqdarda kapital bu məkana sərmayə qoyulmuş və yatırılmaqda davam edir.
Süni intellekt və hüceyrə və gen terapiyasında yeni nailiyyətlər kimi elmi ictimaiyyətdə həyəcanı yenidən alovlandıran maraqlı yeni texnologiyalar ortaya çıxdı.
COVID-19 pandemiyası iqtisadiyyatın sürətlə genişlənməkdə olan sektoruna geniş ictimaiyyətin diqqətini artırdı.
Biz həyat elmləri daşınmaz əmlakına sərmayə qoyan kimi yadda saxlamalıyıq ki, həyat elmi obyektlərinin yaxınlığında çox ailəli daşınmaz əmlakın inkişafı və ya investisiya edilməsi yüksək gəlirli ola bilər.
Məsələn, əczaçılıq firmasının baş ofisi olan bir ərazi, həm birbaşa, həm də tangensial bizneslər vasitəsilə yüksək keyfiyyətli kirayəçilər gətirdiyi üçün ətraf ərazilərdən daha yüksək icarə haqqı tələb edə biləcək. Bu, ətrafdakı bütün müəssisələr üçün yaxşıdır – ərzaq mağazalarından, idman zallarından, ticarət mərkəzlərindən və səhiyyə xidmətlərindən.
Biz çox ailəni hədəfləyən yaşayış sahəsi üzrə mütəxəssislərik, lakin A sinifli inkişaflarımızın bir sıra həyat elmləri infrastrukturu və işəgötürənlərlə əhatə olunmuş “tərəqqi xəttində” kvadratdır.
Haqqında
Həyat elmi şirkətlərinə yönəlmiş daşınmaz əmlaka fiziki təcrübələrin aparılması üçün laboratoriya sahəsi və iş yeri komponenti daxildir.
Texnologiya inkişaf etdikcə, tipik həyat elmi mərkəzinizin iş yerinə həsr olunmuş payı yaxşılaşdı.
Alimlər və tədqiqatçılar indi əvvəllər əlçatmaz olan tədqiqatlarının bir çox hissəsi üçün yüksək inkişaf etmiş kompüter modelləşdirmə tətbiqləri ilə getdikcə daha çox vaxt sərf edirlər.
Bu tendensiyaların nəticəsi olaraq, bu gün bu obyektlərdə laboratoriya sahəsi ilə müqayisədə bir az daha çox ofis sahəsi var.
Tədqiqatda kompüterlər daha böyük rol oynadığından laboratoriya sahəsi ilə bağlı söhbətlər azala bilər, lakin bu o demək deyil ki, bu, biznes üçün sonradan düşünülüb. Əksinə, hazırda tələb olunan laboratoriya yerləri yüksək ixtisaslaşdırılmış tədqiqat sahələrinin təqib olunduğundan daha mürəkkəb və qabaqcıldır.
Bütün çevik daşınmaz əmlak kimi, həyat elmi obyektləri də çeviklik və uyğunlaşma tələb edir. Zamanla fərqli tədqiqat sahələri təqib edildiyi üçün laboratoriya sahəsinin məqsədi dəyişdirilməli, genişləndirilməli və ya obyektin müxtəlif bölgələrinə köçürülməli ola bilər.
Bu cür uyğunlaşmaya imkan verən binalar, illərdir qalmaq istəyən və tədqiqatın bir neçə fərqli mərhələsindən keçə bilən həyat elmi şirkətləri tərəfindən yüksək tələbat olmuşdur. Şirkət böyüdükcə uyğunlaşa bilməyən məkanı inkişaf etdirməyin mənası yoxdur.
Tələb bu sektorda təklifi üstələməyə davam etdi və tezliklə heç bir yavaşlama əlaməti göstərmədi. Portfelinizdə həyat elmləri daşınmaz əmlakına investisiya əlavə etməyi düşünməyiniz üçün bir neçə səbəb aşağıda verilmişdir:
1. Maliyyələşdirmə
Köhnə deyimdə deyildiyi kimi, “pulun arxasınca get”.
Onlar elmi tədqiqatlara qrant verirlər və son beş onillikdə bu qrantları 100 milyard dollardan çox ayırıblar. Bundan əlavə, Cushman & Wakefield bir il əvvəl son on ildə çox yaxşı artım göstərən və sektora 3,7 milyard dollardan 17,4 milyard dollara yüksələn vençur kapitalı sərmayələri ilə birlikdə hesabat dərc etdi.
Hesabatda həmçinin 2012-2019-cu illər arasında həyat elmi şirkətlərinin tədqiqat və inkişaf etdirmə xərclərinin 40% artdığı müəyyən edilib. CBRE-nin oxşar hesabatı, həyat elmi sahəsinə axan vençur kapitalı fondlarının on il əvvəl olduğu yerdən 40 faiz artdığını aşkar edərək, razılaşdı.
2. Artım:
İnkişaf firmamız hazırda bir neçə mənbə tərəfindən həyat elmləri üçün bir nömrəli bazar yeri kimi qiymətləndirilən Massaçusets ştatının Boston şəhərində fəaliyyətə başlamışdır.
Həyat elmləri sektoru tərəfindən idarə olunan yerli iqtisadiyyatın nəhəng artımını göz önündə gördük ki, bu da daha yeni, daha yüksək əla mənzil, yaşayış yeri və digər yeni sənaye investisiyalarına tələbat doğurdu (daha çox məlumat üçün Daşınmaz Əmlak üçün Tələb Təmizləyicilərinə baxın). məlumat).
Bu sürətli genişlənmə, CoStar-a görə, 9,6 milyon kvadrat fut həyat elmləri kommersiya daşınmaz əmlakının onsuz da möhkəm onurğa sütununun 18 milyon kvadrat fut genişləndiyini gördü.
Bu tendensiyalar bütün ölkədə müşahidə olunur, çünki vençur kapitalı fondları və qrantlar bu müəssisələri öz tədqiqat ehtiyacları üçün getdikcə daha çox istifadə edilə bilən yer axtarmağa cəsarətləndirir.
Yeni texnologiyaların və müalicələrin kəşfiyyatı və yaradılmasında iştirak edən vaxtında təbiətə görə baş verən gecikmiş inkişaf səviyyəsi də var. Son on il ərzində cəlb edilən maliyyə ilkin olaraq indi öz bəhrəsini verməyə başlayan R&D-yə gətirib çıxardı. Bu COVID pandemiyasının başlanmasından sonra peyvənd üçün təkan, bu müəssisələrin illərlə davamlı irəliləyişdən sonra əyilməyə başladığı əzələ növünün göstəricilərini ortaya qoyur.
COVID pandemiyasının biznesi öyrətdiyi başqa bir dərs, tədarük zəncirini evə qaytarmaq tələbidir.
Təchizat zəncirindəki xarici əlaqələrə həddən artıq güvənmək pandemiya boyu problemlər yaratdı və qeyri-müəyyənlik yaratdı və şirkətlər bunun əlavə xərclərə səbəb olmasına baxmayaraq, quru yolu ilə bunun qarşısını almaq istəyirlər.
Bu tendensiya bütün bu təchizat zəncirləri üçün anbar və anbar obyektlərinin yeni təkamülü üçün fürsət təqdim edəcəkdir.
3. Vakansiya dərəcəsi:
Ənənəvi ofis kommersiya daşınmaz əmlakı ilə müqayisə edildikdə, həyat tərzi elmi, milli orta hesabla nəzərə alındıqda, 9 faizlə vakansiya nisbətinin təxminən yarısına malikdir. Boston və San-Fransisko kimi güclü bazarlar hər il müvafiq olaraq 4 faiz və 2 faiz olduqca aşağı dərəcələr gördü. Yeni həyat elmi obyektlərinin tədarükü mövcud tələbatla ayaqlaşmağa başlamazdan əvvəl uzun illər lazımdır.
4. İşlər:
Cushman & Wakefield tərəfindən açıqlanan hesabatda, 2013-cü ilə görə həyat elmində iş artımının hər il 7,5% artdığı aşkar edilmişdir. Bu sektorda iş artımının illik 1% olduğu əvvəlki iyirmi illik dövrlə müqayisədə bu inanılmaz artımdır. Həyat elmləri daşınmaz əmlakının fantastik vəziyyətdə olduğunun başqa bir göstəricisidir, çünki məşğulluğun inkişafı göstəriciləri adətən sabit genişlənmənin ən güclü ipuçlarıdır.
5. Yeni bazarlar:
Baxmayaraq ki, Boston, Seattle, San Diego və San Francisco bu gün həyat elmi dünyasında super ulduz olsalar da, biznes sürətlə böyüyür və bu, böyüməyi yeni bazarlara yönəltməyə başladı və davam edəcək. Bu günün əsas həyat elmi bazarlarının hamısının daha yüksək yaşayış dəyəri var ki, bu da həm işçi, həm də işəgötürən üçün çətinləşdirir.
Bu, həqiqətən də bir neçəsini qeyd etmək üçün Filadelfiya, Merilend və Şimali Karolina da daxil olmaqla yeni bazarlara təkan verir. Tədqiqata əsaslanan universitet(lər)in və savadlı əhalinin güclü onurğasına malik olan ərazilər öz bazarlarında yeni həyat elmi firmalarını qarşılamaq üçün möhkəm mövqedə olacaqlar.
Çox ailəli daşınmaz əmlaka investisiya haqqında daha çox məlumat əldə etmək üçün məqalələr kitabxanamıza müraciət edin: