İnvestisiya daşınmaz əmlakına sahib olan və “Ev sahibi” adlandırılanlarınız üçün, yaxşı marja ilə əmlak almısınızsa, buy & Hold daşınmaz əmlak investisiyasının mütləq ən pis ssenarisini sizinlə paylaşıram. Qeyd: Hyuston Texasda yaşasam və böyük Hyuston investisiya mülklərinin topdan satışı ilə məşğul olsam da, mənim daşınmaz əmlakımın əksəriyyəti doğma şəhərim Kolumbus Ohayodadır. Əgər hər iki yer haqqında daha çox məlumat istəyirsinizsə, sizə kömək edə bilərəm.
Keçən il mən əmlak menecerlərini dəyişdim, çünki əvvəlki menecer sadəcə onu kəsmirdi. Yeni menecer içəri girdi, bir az gec kirayə pulu topladı və getməli olan bir neçə kirayəni qovdu. Özüm üçün uzunmüddətli sərvət qurmaq üçün saxladığım 18 investisiya mülkümdən 11-i işğal altındadır və onlardan 2-si yavaş ödəyən kirayəçilərə malikdir. Onlar təhvil aldıqdan sonra ilk üç ay ərzində mənim bütün boş evlərə görə gəlirimdən 1000 dollar çox xərcim var idi. Mənim işim yox idi (Just Over Broke) və mən hazır əriştədən başqa bir şey yeməyi xoşlayıram.
Yaxşı, mən necə sağ qaldım? Yaxşı, çox sadədir; Əvvəlki aylardan və yatırdığım illərdən yığılmış pul ehtiyatım var idi ki, bir anda boş qalan bir dəstə vahidin “ən pis ssenarisi” baş versin. Nağd pul ehtiyatım 3 ay ərzində bütün bölmələrimin bütün xərclərini və şəxsi yaşayış xərclərimi ödəməyə kifayətdir. Bu olmasaydı, mən bir çox digər az təhsilli investorların olduğu yerdə olardım; girovda.
Yaxşı nağd pul ehtiyatına malik olmaq daşınmaz əmlaka sərmayə qoyuluşunda uğur qazanmağınız üçün vacibdir. Onsuz, bir neçə pis ay sizi məhv edə bilər… və federal hökumətin sizin üçün 700 milyard dollarlıq bir xilasetmə ilə gəlməsini gözləməyin. Siz başqa bir pis daşınmaz əmlak investisiya hekayəsi olacaqsınız.
Biz hamımız bu işdəyik!
-MNM
P.S. Faktiki pul vəsaitlərim 3 ay ərzində təxminən ayda bir qrand mənfi olsa da, ipoteka kreditlərim üzrə əsas məbləğdən çox pul ödənildiyi üçün mən hələ də kiçik bir qazanc əldə etdim. Əmlak menecerim növbəti ayın 1-də köçən 2 evimə kirayəçilər tapdı və bir ay sonra bir neçə mülkümü doldurdu. Bütün vahidlər yenidən doldurulduqdan sonra, bütün xərclərdən sonra pul axını müsbət tərəfdən ayda təxminən 3,000 dollar oldu.
PPS Düzgün qiymətə düzgün şərtlərlə satın alındıqda, hətta ən pis bazar və iqtisadiyyat sizi Al və Saxla daşınmaz əmlak investoru kimi uğur qazanmağınıza mane ola bilməz.