Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq düzgün həyata keçirildikdə məmnun və gəlirli olur. Bu, investisiya portfelinizi şaxələndirməyə və əlavə gəlir əldə etməyə kömək edə bilər. Daşınmaz əmlak investisiyalarının çoxu sizdən birbaşa kirayəçilərlə məşğul olmağı tələb etmir. Həmçinin, siz ümumi qiymətin yalnız bir hissəsini ödəməklə və sonra balansı və faizləri zamanla təmizləyərək əmlak ala bilərsiniz. Burada dörd daşınmaz əmlak investisiya variantı var.
İcarəyə verilən əmlaklar
Yaşayış kirayəsi əmlaklarına sərmayə qoymaq, xüsusən təmir və DIY bacarıqları olan şəxslər üçün əla ola bilər və kirayəçilərlə məşğul olmaq cəsarətinə malikdir.
Pros
• Daimi gəlir təmin edir
• Xüsusiyyətləri qiymətləndirə bilərsiniz
• Siz leverage vasitəsilə kapitalı optimallaşdıra bilərsiniz
• Xərclərin çoxu vergidən çıxılır
Eksiler
• İcarəçiləri idarə etmək yorucu ola bilər
• Vakansiyalar gəliri azalda bilər
• İcarəçilər əmlaka zərər verə bilər
Ev Fırlatma
Siz bir az təkmilləşdirməyə ehtiyacı olan aşağı qiymətə malik mülkləri satın ala, onları ucuz qiymətə təmir edə və sonra mənfəətlə sata bilərsiniz. Evin fırlanması bəzi risklərlə gəlir. Birincisi, təmir xərclərinin təxminləri dəqiq olmalıdır, bu, sadə bir iş deyil. İkincisi, əmlak əlinizdə nə qədər uzun olarsa, bir o qədər az pul qazanacaqsınız, çünki gəlir gətirmədən ipoteka ödəyəcəksiniz.
Pros
• Kapitalınızı yalnız qısa müddətdə bağlayır
• Potensial sürətli qaytarmalar
Eksiler
• İsti bazar gözlənilmədən soyuya bilər
• Dərin sənaye bilikləri tələb edir
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trestləri (REITs)
REIT-lər səhmlərə bənzər əsas birjalarda satılır. GYO, bir etimad/korporasiya gəlir gətirən əmlakları almaq və idarə etmək üçün investorların pullarından istifadə etdikdə yaranır. REIT statusunu saxlamaq üçün etimad/korporasiyanın vergi tutulan gəlirinin 90 faizi dividendlər kimi ödənilməlidir. GYO-lar sizə ofis blokları və ticarət mərkəzləri kimi qeyri-yaşayış obyektlərinə investisiya qoymağa imkan verə bilər ki, onları birbaşa satın ala bilməyəcəksiniz.
Pros
• Alqı-satqı oluna bildiyi üçün yüksək likvidlik
• Onlar mahiyyət etibarilə dividend ödəyən səhmlərdir
• Holdinqlər adətən pul gətirən uzunmüddətli icarələrdir
Eksiler
• Ənənəvi kirayə əmlaka investisiya qoyuluşunda adətən mövcud olan leverage təklif etmir
Onlayn platformalar
Bu onlayn platformalar investorları daşınmaz əmlak layihələri üçün kapitala ehtiyacı olan tərtibatçılarla ya kapital və ya borc vasitəsilə əlaqələndirir.
Pros
• Tək bir layihəyə və ya müxtəlif layihələrə investisiya etmək seçiminiz var
• Coğrafi diversifikasiya
Eksiler
• Tipik olaraq qeyri-likvid və spekulyativdir
• İdarəetmə haqları
Nəticə
İnvestorlar üçün mövcud olan dörd daşınmaz əmlak investisiya variantına kirayə əmlaklar, evin dəyişdirilməsi, REITS və onlayn platformalar daxildir. Nəhayət, ideal daşınmaz əmlak investisiya imkanları investisiya məqsədlərinizə uyğun olanlardır.