Daşınmaz əmlak müqaviləniz tualet kağızına yazılmış olsa belə, etibarlıdır.
Daşınmaz əmlaka investisiya müqavilənizin məzmunu önəmlidir.
Daşınmaz əmlaka sərmayə qoyuluşunda maliyyə taleyiniz bir alıcı kimi bağlanan daşınmaz əmlaka daxil olmamışdan ƏVVƏL möhürlənmişdir. Siz daxil oldunuz
bağlanarkən vəkilinizin və ya baş şirkətinizin ofisinə daxil olmaq üçün qapı düyməsini çevirməzdən əvvəl qazancınızı (və ya zərərinizi) konkretləşdirin. Gözlənilən əməliyyatın ödənilməsi alıcı kimi sizinlə satıcı olan digər tərəf arasında müqavilə imzalandıqda əvvəlcədən müəyyən edilir.
Bu soyuq, sərt sözlərin təfsiri ondan ibarətdir ki, siz əmlak əməliyyatını birləşdirən daşınmaz əmlak müqaviləsinin əhəmiyyətini dərk etməlisiniz. Müqaviləniz mənfəətin əvvəlcədən müəyyən edilməsi üçün təsirləri ehtiva edir.
Daşınmaz əmlaka sərmayə qoyarkən sövdələşmə bağlayanda biz adətən daşınmaz əmlak ofisindən və ya stasionar mağazadan gələn əvvəlcədən çap edilmiş müqavilə formasına müraciət edirik. Biz adətən özümüzün bu kursu nizamlamaq hüququna malik olduğumuzu dərk etmədən ənənəvi jarqon və prosesləri bir araya gətirən bəzi qəriblərə bağlanma hüquqlarımızın çoxunu itiririk. Özümüzü daşınmaz əmlak investoru olmayan və ya öz evindən daha çox sahibi olmayan bir vəkilin qanuniliyinə tabe etmək, daşınmaz əmlak alqı-satqısı edənlərin əksəriyyətinin izlədiyi nümunədir.
Müqavilələrin yazılışında işin ilk qaydası, əmlakın hər hansı alqı-satqısının razılaşdırıla biləcəyini başa düşməkdir. Müəyyən bağlanma xərclərinin ödənilməsi alıcı və satıcı üçün adi və ya ənənəvi ola bilsə də, biz bu protokolla bağlı deyilik. Şəxsi istiqamətinizi diktə etmək üçün müqavilənizdə fərqli spesifikasiyalar olmadan, bağlanış agenti sadəcə olaraq adi konvensiyaya müraciət edir.
Ancaq daşınmaz əmlakın alıcısı və ya satıcısı kimi hüquqlarınızı başa düşməklə, müqavilənizin mətni ilə əməliyyat üzrə mənfəətinizi faktiki olaraq ARTIRA bilərsiniz. Bununla belə, bu hesablaşma şərtləri bağlanmadan əvvəl müqavilənizdə yazılı şəkildə olmalıdır. Əks halda, potensial mənfəət pəncərədən uçur.
Bu daşınmaz əmlak investisiya biznesində yaşadığım ən eyforik hisslərdən biri, bir neçə ucuz daşınmaz əmlak paketində mənə 75.000 dollar ödənəcək çeklə bağlanışdan çıxmaq idi! Hər kəsdə olduğu kimi, mənim də bu pula ehtiyacım var idi! Amma bu qazanc bağlanmazdan əvvəl mənim xüsusi şəxsi müqaviləmə diktə edilmişdi.
Öz alqı-satqı müqaviləsi və alqı-satqı müqaviləsinin məzmununda ifadələri müstəqil seçərək mövcud opsionlara nəzarət edən daşınmaz əmlak investorları bağlanarkən daha çox pul əldə edə bilərlər. Bu seçim, bu hüquqları başa düşən və şəxsi müqavilənin qurulmasında tətbiq edən daşınmaz əmlaka sərmayə qoyan peşəkar üçün əlçatandır.
Bu məqalədəki təklif hüquqi məsləhət deyil, daşınmaz əmlaka sərmayə qoyuluşunda mövcud olan fürsətdən istifadə etməyə təşviqdir. Bu təklif qanuni hüquqlara xəsis olmağa həvəsləndirmək deyil, yekun xərclərin diktəsi ilə bağlı danışıqların mümkün olduğu barədə bildiriş verməkdir. Bəzən əməliyyatlar yalnız bu mülahizələr başa düşüldükdə sərfəli olur.