Koh Samui, Taylandda əmlakı necə almaq olar?
Tayland dünyanın ən yaxşı səyahət yerlərindən birinə çevrilir…
Uzaq tropik adaların, canlı səs-küylü şəhərlərin, ləzzətli yeməklərin və ekzotik meyvələrin, əyləncə seçimlərinin və gözəl qonaqpərvər insanların eklektik qarışığı ilə.
Koh Samui Əyləncəli Faktlar!
Koh Samui başqa bir şəkildə “Kokos adası” kimi tanınır – hindistan cevizi ilə pozulmuş sahil xətti.
Taylandın Cənubi Körfəzindəki bu zümrüd daşı ölkənin ikinci ən böyük adasıdır və sürətlə həm tətil edənlər, həm də investorlar arasında ən çox axtarılan yerlərdən birinə çevrilir.
Koh Samui, digər adalarla müqayisədə nisbətən qısa fırtınalı mövsümə malik bol sulu yaşıllıqlar və heyrətamiz təbii gözəlliklərlə əhatə olunub və görməli yerləri gəzmək, günəş vannası qəbul etmək, macəra axtarışı və ya ürəyiniz istəyən hər şey üçün təxminən 10 ay ideal iqlim yaradır!
Ada həm də Taylandın ən cazibədar Beynəlxalq Hava Limanına malikdir; Banqkok, Honq-Konq, Çin, Sinqapur və başqalarına bir sıra birbaşa uçuşların təmin edilməsi, bu dinc səmavi cənnətə səyahət etməyi çox rahat edir.
Əgər əvvəllər adaya getməmisinizsə, ehtiyatlı olun… Samui sirlərinin hipnotik sehrinə düşə bilərsiniz.
Ən yaxşı turizm məkanı kimi adanın artan populyarlığı Koh Samuidə əmlak almaq istəyən çoxlu sayda əcnəbiyə səbəb oldu.
Adanın təbii gözəlliklərini və çimərliklərini qorumaq üçün Koh Samuidəki ərazinin çox hissəsi hökumət tərəfindən qorunur, beləliklə, tikinti tez-tez qadağan edilir.
İstər həyat tərzi sərmayəsi, istər tətil üçün, istərsə də daimi yaşayış üçün olsun, bu qeyri-adi adada mülkiyyətə olan tələb və istək sürətlə artır. Yeni lüks villalar indi isti mülkə çevrilir!
Taylandın mülkiyyət qanunları təbii olaraq potensial həddən artıq inkişafın qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulub, belə ki, əmlak alarkən çevik, səbirli və ehtiyatlı olmalıdır.
Beləliklə, zəhmətlə qazandığınız nağd pulunuzla ayrılmazdan və yeni Koh Samui əmlakınızın açarlarını toplamazdan əvvəl, ən məlumatlı və təhlükəsiz əmlak alışını etmək üçün araşdırma və planlaşdırma aparmaq istəyəcəksiniz.
Tayland Əmlak Mülkiyyəti izah edildi
Taylandda birbaşa əcnəbinin adına torpaq sahibi olmaq qadağandır. Ancaq gözləyin – Koh Samuidə mülkə sahib olmaq xəyalınız hələ də mümkündür!
Koh Samuidə bir əmlak almaq, icarə və ya pulsuz sahiblik olmasından asılı olmayaraq, mülkiyyət seçimlərinin diqqətlə başa düşülməsini və seçilməsini əhatə edir. Bu, alış prosesində erkən etməli olduğunuz ilk “T-qovşağı” qərarıdır.
İcarəyə Sahiblik Əcnəbilər üçün Taylandda əmlaka sahib olmaq üçün ən ümumi, ən ucuz və rahat seçimdir.
Əcnəbi qanuni olaraq torpaq sahəsini maksimum 30 il müddətinə icarəyə götürə bilər. Bu 30 illik icarə, alıcı və satıcı arasındakı müqavilədən asılı olaraq daha da yenilənə və ya uzadıla bilər.
Başqa bir seçim isə xarici mülkiyyət hüququdur. Bir əcnəbi olaraq, kondominium layihəsində ümumi bölmələrin 49% kvotasına düşməsi şərti ilə kondominium vahidinin sərbəst mülkiyyətini qanuni olaraq ala bilərsiniz.
Xarici kondominium mülkiyyəti pulsuz mülkiyyət sənədinə (Tay dilində “Chanote” kimi tanınır) birbaşa sahib olmağın ən təhlükəsiz və asan yollarından biri ola bilər.
Bəs bir neçə yataq otağı və bağçası olan daha böyük bir fərdi əmlaka ehtiyacınız varsa nə etməli?
Torpaq və ya evlərin sərbəst mülkiyyəti birbaşa Taylandlı şəxs və ya tərəfdaşın adına və ya Tayland məhdud şirkəti vasitəsilə də sahib ola bilər.
Əcnəbilər yerli Tayland vətəndaşları ilə tərəfdaşlıq edərək Limited Tay şirkətləri yarada bilərlər və düzgün şirkət strukturu ilə onlar şirkətin sahibi ola bilər və öz növbəsində torpaq və əmlakın özünə nəzarət edə bilərlər.
Xarici şirkət sahibini qorumaq üçün əlavə təhlükəsizlik müddəaları tətbiq oluna bilər, məsələn; binanın əcnəbinin şəxsi adına yerləşdirilməsi və həmçinin şirkətdən əcnəbi mülkiyyətçiyə torpaq sahəsinin “geri icarəyə verilməsi”nin formalaşdırılması.
Bu, kredit/icarə qüvvədə olduğu halda torpağın satışının qarşısını alır.
Koh Samui Əmlak Agentləri ilə işləmək
Taylandda bir çox şeydə olduğu kimi, Koh Samuidə də çoxlu Əmlak agentləri var, lakin etibarlı birini tapmaq həmişə asan deyil.
Bir çox daşınmaz əmlak agentlikləri ofis və bəzən qeydiyyat olmadan sırf onlayn fəaliyyət göstərir. Bu, riskli ola bilər, çünki alış zamanı problemlər yaranarsa və firmanı və ya şəxsləri izləmək çətinləşər.
Buna görə də, mükəmməl əmlak tapmaq şansınızı artırmaq və gələcəkdə yarana biləcək hər hansı problemi minimuma endirmək üçün yerli ofis və təcrübəli peşəkarlar komandası ilə qurulmuş əmlak agentliyini seçmək tövsiyə olunur.
Ümumiyyətlə, Koh Samuidəki əmlakların qiyməti tez-tez müzakirə edilə bilər, daha böyük endirimlər köhnə “yenidən satılan” əmlaklarda daha çox olur, yeni layihələrdə isə təxminən 1-5% kiçik endirimlər ümumi olur.
Bununla belə, təcrübəli agent sizə bazarda mümkün olan ən yaxşı qiyməti əldə etmək üçün sizin adınıza rəvan danışıqlar aparmağı bilməlidir.
Onlar həmçinin giriş yollarının yoxlanılması, mülkiyyət hüququnun və təklifə daxil edilənlərin və ya xaric edilənlərin yoxlanılması kimi ilkin əmlak yoxlamalarını təmin etməlidirlər.
Bununla belə, əsas etibarilə bu hüquqi yoxlamaların təfərrüatları yekun müqavilələr imzalanmadan əvvəl müstəqil hüquqşünas tərəfindən həyata keçirilməlidir.
Beləliklə, agentinizi əmlakınızı və ya vəkilinizi seçdiyiniz kimi diqqətlə seçin! Təcrübəli və Koh Samui Daşınmaz Əmlak Agentliyi əmlak alışınızı mümkün qədər rahat şəkildə idarə etməyə kömək etməlidir.
Doğru Koh Samui əmlakını necə seçmək olar?
Koh Samui Əmlak bazarında mövcud olan bu qədər geniş əmlak seçimi ilə hansı əmlakı seçmək barədə qərar qəbul edərkən çaşqın görünə bilər.
Yerli Əmlak Agentliyinin və ya hüquq firmasının xidmətləri ilə məşğul olmamışdan əvvəl öz araşdırmanızı apardığınızdan əmin olun. Ətrafda sürün və torpağın vəziyyəti ilə tanış olun.
– Hansı ərazilər ailələr üçün daha təhlükəsiz görünür?
– Hansı ərazilər kirayə və ya fərdi yaşayış üçün daha populyardır?
Unutmayın ki, bunlar şəxsi üstünlüklərdir, ona görə də ada ətrafında səyahət edin və öz araşdırmalarınızı aparın.
Daşınmaz Əmlak agenti seçdikdən sonra, mümkünsə, gündüz və ya gecənin müxtəlif vaxtlarında əmlaklara baş çəkmək tövsiyə olunur.
Özünüzə və agentinizə mümkün qədər çox sual verin:
– Baxım haqlarının dəyəri nə qədərdir? Onun artan dəyəri ilə bağlı hər hansı “qapaqlar” varmı?
– Batma fondunun xərcləri nə qədərdir? Gələcəkdə batma fondu xərclərinin “yüklənməsi” ilə bağlı qaydalar varmı?
– Yaxınlıqda məktəblər, mağazalar, xəstəxanalar və banklar kimi yerli şərait varmı?
– Gecələr mülk sakitdirmi? Yaxınlıqda səs-küylü restoran və ya xoruz varmı?
Layihədə qalan son əmlak olsa belə, heç bir agent, tərtibatçı və ya sahibi tərəfindən təzyiq hiss etməməyə çalışın – vaxtınızı ayırın, suallar verin, təkrar ziyarətlər aparın, digər sahiblərlə danışın. əmlak.
Düzgün tərtib edilmiş rezervasiya müqaviləsi, qanuni lazımi yoxlama yoxlamalarından keçməzsə, ödənilmiş əmanətin geri qaytarılmasını əhatə etməlidir.
Əmin olun ki, əmanətiniz ideal şəkildə vəkil və ya agentlik tərəfindən saxlanılır – vəkiliniz yoxlamaları tamamlayana qədər birbaşa sahibə və ya tərtibatçıya deyil.
Hüquqi yoxlamalar tamamlandıqdan və xəyalınızdakı Koh Samui Əmlakının alınması ilə irəliləməyə hazır olduqdan sonra vəkiliniz tərəfindən diqqətlə tərtib edilmiş Satış və Alqı-Satqı Müqaviləsi tərtib edilməlidir.
Bu müqavilə hər şeyi əhatə etməlidir: hər iki tərəfin adı, əmlak ünvanı, torpağın qiyməti və Chanote nömrəsi, əlaqədar xərclər, ödəniş strukturu və s.
Yerli Tayland sahibləri ilə əlaqə qurarkən bunu peşəkarlara həvalə etmək tövsiyə olunur, çünki onlar asanlıqla səhv başa düşə və ya müxtəlif mədəni özünəməxsusluqlara görə inciyə bilərlər.
Bütün müqavilələr imzalandıqdan və ödənişlər edildikdən sonra nəhayət ki, siz sahiblik hüququnuzu təhvil verməyə və yeni xəyal etdiyiniz evin açarlarını almağa hazırsınız!
Son Düşüncələr
Taylandda əmlak almaq həmişə öz ölkənizdə olduğu kimi asan olmasa da, düzgün strategiya, dəstək və məlumatlı seçimlərlə bu həm emosional, həm də maliyyə baxımından faydalı ola bilər.
Bütün zəhmətinizdən sonra, arxanıza oturub hovuz kənarında, öz cənnətinizdə bir kokteyl ilə anın dadını çıxarmağın vaxtı gəldi.