Xam neft və təbii qaza qlobal tələbatın azalması ilə birləşən beynəlxalq sanksiyalar Rusiya iqtisadiyyatına mənfi təsir göstərib və bu, rublu rekord səviyyədə aşağı düşməyə məcbur edib.
Bəziləri iqtisadi artımı stimullaşdırmaq üçün rublun süni şəkildə zəif saxlanması siyasətinin yaradıldığını düşünürlər. Zəifləmiş valyuta ucuzlaşmağa davam etdikcə, rusiyalı investorlar zəhmətlə qazandıqları pullarda artım və sabitlik yaratmaq üçün daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa çalışırlar.
London əvvəlcə xarici sərmayələr üçün qaynar nöqtə hesab olunurdu, lakin yeni tendensiya yaranıb ki, rusiyalı investorlar ABŞ və Çikaqo, İllinoys ştatına, xüsusən də öz rubllarını avroya çevirmək üçün bir yol kimi diqqət mərkəzindədirlər. Bunun əvəzinə ABŞ dolları.
Rusiya vətəndaşları öz sərvətlərini qoruyub saxlamağın yollarını axtarırlar və Amerika daşınmaz əmlakına sərmayə qoymağı Moskvadan Donetskədək broker evləri tövsiyə edir.
Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankı altı fərqli faiz artımı həyata keçirib ki, bu da onların valyutasının demək olar ki, 300% dəyər itirməsinə səbəb olub. Onların məqsədi rublun enişini yavaşlatmaqdır, lakin bunun etdiyi şey insanların pul axını imkanları üçün Çikaqo kimi şəhərlərə tələsməsinə səbəb olur.
Rus investorlar pul axını gəliri üçün “açar açar” daşınmaz əmlak investisiyasını təmin edən güclü insanlar komandası olan Amerika investisiya firmaları ilə işləyərək rahatlıq və uğur hissi tapdılar.
Retire On Income kimi şirkətlər bu investorlara artıq təmir edilmiş, icarəyə verilmiş və peşəkar şəkildə idarə olunan əmlaklar təqdim etmişlər. Bu, uzaqdan investisiya ilə bağlı bir çox riski aradan qaldırır.
Rusiya rublunun əsas ucuzlaşması iqtisadiyyat professorlarının və maliyyə analitiklərinin onilliklər ərzində öyrənəcəyi bir şeydir. Bu azalmaya səbəb olan bir neçə amil var. Neft və təbii qaz Rusiya üçün iki əsas ixracatdır və Krım yarımadasına və Ukraynaya təcavüzündən sonra ABŞ və Avropa İttifaqı Vladimir Putin hökumətinə iqtisadi sanksiyalar tətbiq etdi və bu da onların ixracatını əksər ölkələrə sata bilməməsinə mane oldu. azad dünya. Onların hələ də bir neçə beynəlxalq müştəriləri var, lakin Avropa bazarlarında kapital qazana bilməmələrinin böyük nəticələri var.
Diqqət yetirilməsi lazım olan digər vacib amil də odur ki, Aİ valyutası da eniş yaşayır. Rusiyalı investorlar London, Paris, Berlin və digər iri Avropa şəhərlərində daşınmaz əmlak almağa başlayıblar. İndi həm rublun, həm də Aİ-nin dəyər itirdiyinə görə, biz rusların Avropa portfellərini satdıqlarını və sərvətlərini Çikaqo, İllinoys kimi əsas bazarlarda yenidən bölüşdürdüklərini görürük.
Maliyyə nöqteyi-nəzərindən ABŞ Dolları Avro, Rusiya Rublu, Çin Yuanı və ya Yapon Yendən qat-qat güclü valyutadır. Amerikanın imkanlarına sərmayə qoymaq ağıllı strateji məna kəsb edir.
Avropa İttifaqı bu yaxınlarda bütün üzv dövlətlər tərəfindən yaradılmış mərkəzi bank mexanizmi vasitəsilə öz maliyyə bazarlarına Kəmiyyət Asanlaşmasına başlamaq üçün qətnamə qəbul etmişdir.
ECB (Avropa Mərkəzi Bankı) faiz dərəcələrini azaltmaq üçün qısamüddətli dövlət istiqrazlarının alınması üçün 60 milyard dollar ayırıb. Birləşmiş Ştatlar sub-prime ipoteka böhranından (2007 – 2009) sonra iqtisadiyyatı gücləndirməyə kömək edən kəmiyyət yumşaltma təşəbbüsləri ilə 4 illik proqramı yenicə başa vurdu. Avropada iqtisadi tənəzzülün səbəbi Portuqaliya, İrlandiya, İtaliya, Yunanıstan və İspaniya hökumətləri ətrafında cəmləşib.
Qısa müddətdə Yunanıstan isti oturacaqdadır, çünki onlar Aİ-yə qoşulduqdan sonra ECB-nin onlara borc verdiyi milyardlarla dolları geri qaytarmaq üçün mübarizə aparırlar. Media ekspertləri tərəfindən çox müzakirə edilməyən şey Yunanıstanın Aİ-yə daxil olması nəzərdən keçirilərkən onların mühasibat uçotu üsulları və hesabat mexanizmlərinin qüsurlu olması və həqiqi rəqəmlərin ört-basdır edilməsidir. Yunanıstan üzv olduqdan sonra Aİ liderləri Yunanıstan iqtisadiyyatının nə qədər uzaqda olduğunu və onları davamlı hala gətirməyin nə qədər çətin olduğunu kəşf etdilər.
2015-ci ilə sürətlə irəliləyin və siz Aleksis Tsiprasın ultra solçu Syriza partiyasına rəhbərlik edərək milli seçkilərdə böyük qələbə qazanacaqsınız. Qənaət əleyhinə platformada kampaniya aparan Yunanıstan Berlin və Brüssellə böyük toqquşma kursuna gedir. Yunanıstan Aİ-dən çıxsaydı, bu, iqtisadiyyata böyük təsir göstərəcək və digər “isti oturacaq” ölkələri potensial maliyyə çöküşü ilə nəticələnəcək.
Aİ-də bərpa uzun illər gözlənilmir və əsəbi rus investorlar öz əmlaklarını satırlar və gələcəklərini sabitləşdirmək üçün Amerikaya müraciət edirlər.
Maliyyə qeyri-müəyyənliyi qlobal miqyasda özünü göstərməyə davam etdikcə, Amerikada böyümə üçün daha çox xarici investisiya nəzərdə tutulur. Alan Siebenaler tanınmış Çikaqo daşınmaz əmlak investisiya brokeridir və rusiyalı investorların pensiya gəlirlərini köçürərkən nəzərə ala biləcəkləri faktorlar barədə soruşduqda, o, mənə bir şəhəri “investor dostu” edən bir neçə şeyi söylədi.
İnvestisiya potensialına malik olan bazarı müəyyən etmək üçün istifadə edilə bilən bəzi mühüm amillərə aşağıdakılar daxildir:
* Daşınmaz Əmlak Qiymətləri Kirayə Gəlirinə qarşı (Yüksək Pul Akışı İmkanları)
* Aşağı işsizlik
* Məşğulluqda müxtəliflik / İş artımı (birdən çox sənaye)
* Əhali artır, yoxsa durğun olaraq qalır?
* Yaşayış dəyəri milli standartlarla müqayisədə aşağıdırmı?
* Kirayə qiymətləri ilə alış qiymətləri arasında hansı nisbət var? (Yüksək kirayələr və aşağı qiymət)
* Həyat keyfiyyətini yaxşılaşdıran şəraitə çıxış varmı (məsələn, incəsənət, əyləncə, parklar)
* Cinayət nisbəti necə görünür?
* Baza iqtisadiyyatına daxil edilən təbii ehtiyatlar və ya pul vəsaitləri mənbələri varmı?
Nəzərə alın ki, bu amillərin təhlili sizə bazar haqqında daha yaxşı təhsil verəcək və Çikaqo (və ya hər hansı başqa şəhər) üçün daşınmaz əmlaka investisiya etməyin sizin üçün uyğun olub-olmadığı barədə daha məlumatlı qərar qəbul etməyə kömək edəcək.